www. muenchenbau.com Projekt-GmbH & Co. KG

MUNCHENBAU

Verfasst am 26.01.2015

Der Schnitt der 4-Zimmer Wohnung hat mich sofort überzeugt. Die Lage und der Preis erschienen mir gerechtfertigt. Was im Prospekt mit hochwertig angepriesen wurde habe ich später gesucht. Meine Sonderwünsche wurden nicht oder nur unbefriedigend erfüllt. Meine Zahlungen erfolgten und ich wartete und wartete auf die Durchführung. Die Beratung war unzureichend und es wurde verschwiegen, dass z. B. eine "natürlich belüftete Garage" im Winter Minus-Grade hat. Fliesen von Villeroy und Boch oder gleichwertig, bedeutet sie erhalten die gleichwertigen? ?? Die fachliche Beratung was "Trockenbau" bedeutet und was es für Möglichkeiten der Trockenbau-Ausführungen gibt fehlte total. Rechte Winkel und gerade Wände sind seit einiger Zeit nicht mehr modern, Nischen für die Waschmaschine sind nicht mindestens 62 cm, sondern 59 cm. Dann wird halt wieder abgerissen und neue Fliesen müssen bestellt werden. Die Termine zur Übergabe der Wohnungen wurde grundsätzlich um bis zu 6 Monate überzogen. Man erhält einen Termin und es ist nichts fertig. Mein Urlaub ging für Nachbesserungen drauf. Telefon gibts nicht, der Aufzug wird erst nach Monaten freigegeben, Mülltonnen werden von Baufirmen zugemüllt, das Treppenhaus ist ständig schmutzig von den Bauarbeitern. Die bereits bezahlte Verglasung des Balkons kommt irgendwann. Eine Wohnungsübergabe erfolgt erst nach Zahlung der Restzahlung, sonst bekommt man die Wohnung nicht. Die Heizung in Bad oder Dusche ist auch nach einer Stunde nicht warm, ach ja, die ist seit Monaten immer wieder mal ausgefallen. Die Heizleistung ist nicht konstant und das Warmwasser muss man auch erst längere Zeit laufen lassen um lauwarmes Wasser zu haben. Die Baubetreuung ist total überfordert. Meinen Freunden werde ich diesen Bauträger nicht empfehlen, außer ich will meinen Freundeskreis reduzieren.

kaufer 55

Verfasst am 07.11.2013

Bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags war alles gut, ab dann war es eine Katastrophe: Absprachen wurden nicht eingehalten; am Bau wurde krass gepfuscht; Ansprechpartner bei münchenbau und IKI waren alle abweisend, unfreundlich und kaum zu erreichen; DER HÖHEPUNKT: Der ... hatte am Telefon geschrien und gedroht!!! Eine Zusammenarbeit mit münchenbau ist der absolute Horror! Darum kann ich nur raten: Hände weg von münchenbau!

markuss

Verfasst am 06.07.2013

Leider hat MünchenBau nicht viel dazu gelernt. In dem Bauvorhaben Forstenried gehts genauso weiter. Ich würde von einem Kauf ebenfalls abraten!

stern tv

Verfasst am 21.05.2013

Hier stimmt nichts Finger weg! Nicht zu empfehlen! Bei uns war die Firma persönlich da und hat bei uns leider einen sehr schlechten Eindruck hinterlassen, da wir außer leeren Versprechungen keine Angebot erhalten haben. An diese Firma werde ich mich nicht mehr wenden. • Nicht gut. Kam mir nicht als Kunde sondern als Bittsteller vor. Derzeit unterhalten sich die Anwälte.

jupi

Verfasst am 20.03.2013

• Ich bin Käufer einer Wohnung im Bauvorhaben Freischütz70 in München. Auch auf mich machten (anfänglich) die Internetseiten der Münchenbau einen sehr guten Eindruck( Bitte kommen in München in Freischutz 70 und fragen Nachbar und mich selber es ist NICHTS wahr in Prospekte von Münchenbau stehet) und ich entschied mich ziemlich frühzeitig (vor Baubeginn) für eine Wohnung des Bauträgers. Da ich hier keine fünf Seiten abtippen möchte, bringe ich die Sache auf den Punkt. Zahlungen ANFORDERUNG auf Privat Konto nicht auf Konto von unsere Kaufvertrag !! !! ! !! ! Die einzelnen Gewerke werden durch "internationale" Handwerker ausgeführt und kurz vor der Übergabe durch örtliche Handwerker nachgebessert (soweit möglich) Mängel werden bei der Abnahme durch den "hauseigenen" Sachverständigen Hrn. ***** abgebügelt und falls so gravierend, dass sogar dieser Gutachter den Mangel nicht abbiegen kann anschließend verschlimmbessert. • Für Sonderwünsche werden unverschämte Aufpreise verlangt, für entfallene Leistungen werden nur lächerliche Summen vergütet (Komplettes Bad 2 Waschbecken Badewanne Duschwanne Amaturen Toilettenhalter Spiegel 200 € !! ). Eigenleistungen sind überhaupt erst nach Fertigstellung und Übergabe möglich. Handwerker werden ausschließlich vom Bauträger beauftragt und zwar nur seine "Eigenen". Die Kommunikation ist mangelhaft. Ich würde bei einem Bauvorhaben mit diesem Bauträger von dem Objekt Abstand nehmen, dann bleiben einem viele schlaflose Nächte endlose Diskussionen und viel Ärger erspart.

miki

Verfasst am 16.02.2013

• Ich bin auch Käufer einer Wohnung im Bauvorhaben Freischütz70 in München , LEIDER NICHT IN REFERENZEN VON MÜNCHENBAU !!!!!. Auch auf mich machten (anfänglich) die Internetseiten der Münchenbau einen sehr guten Eindruck.(Bitte kommen in München in Freischutz 70 und fragen Nachbar und mich selber es ist NICHTS wahr in Prospekte von Münchenbau stehet) und ich entschied mich ziemlich frühzeitig (vor Baubeginn) für eine Wohnung des Bauträgers. Da ich hier keine fünf Seiten abtippen möchte, bringe ich die Sache auf den Punkt. Während der Bauphase haben die Bauleitung - besser gesagt die zuständigen Bauleiter 3 x gewechselt. Nie hat eine Übergabe von einem Bauleiter zum anderen stattgefunden. Es wurde an alle Käufer ein verbindlicher Bezugsfertigkeitstermin genannt (separates Einschreiben) welcher dazu geführt hat, das Käufer nun Ihre Mietwohnungen fristgerecht zum mitgeteilten Einzugstermin gekündigt habe. Der in diesem Einschreiben genannten Termin wurde um bis zu fünf Monate! !! Überschritten. D. h. Käufer die keine Möglichkeit hatten unterzukommen saßen erst mal auf der Straße.( Alles mit Absicht , es bleibt keine andere Wahl Zahlen oder …… Der weiteren gab es keinerlei Koordination der Handwerker seitens der Bauleitung. Als Beispiel wäre hier z. B. die Befliesung des Treppenhauses zu nennen, welches parallel mit den Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen stattfinden sollte. Wie die Maler allerdings über frisch verlegte Fliesen gehen sollen, hat die Bauleitung nicht berücksichtigt. Sonderwünsche sowie Ausstattungswünsche sind einfach im Büro der Bauleitung "untergegangen" und waren nicht mehr auffindbar. Die Käufer mussten somit penibelst genau über jedes Ausstattungsmerkmal buchführend und selbst den Bau überwachen. So war es die Regel, das Handwerker vollkommen falsche Pläne von Wohnungen hatten, nach denen Sie ihr gewerk (natürlich falsch) hergestellt haben. Durch die anschließenden Nachbesserungsarbeiten verzögerten sich natürlich nochmals die Fertigstellungstermine. Durch die Einzugsnot der Käufer konnte die Münchenbau bei vielen Eigentümern, trotz fehlender Bezugsfertigkeit ungerechtfertigt Kaufpreisraten verlangen, da andernfalls die Schlüssel nicht ausgehändigt wurden.( Achten Sie IMMER auf die Zahlung Prozent was im Kaufvertrag vereinbart ist !!!!) Nach "Einzug" in die Wohnungen wurden Mängel, die natürlich zu Hauf bestanden, gar nicht mehr oder nur SEHR VERZÖGERT beseitigt. Eine Investition in eine Immobilie diese Firma/en birgt ein großes Risiko. Man sollte lieber die Finger davon lassen. Es gibt bestimmt Firmen, die professioneller arbeiten, auch wenn heute zutage mangelhafte Bauten nicht unüblich sind, aber in diesem Ausmaß grenzt es an der Verantwortungslosigkeit.

gusello

Verfasst am 25.11.2012

Anbei meine Erfahrung in dem jetzt fast 2 jährigen Verhältnis zu dieser Firma, beim Erwerb einer Wohnung in der Freischützstraße: 1.Es wird sehr oberflächlich und mangelhaft gearbeitet, bei manchen Besuchen während der Bauarbeiten konnte man keine deutschsprachige „Fachkraft“ finden. 2.Da ich zu den Jenigen gehöre, die während der Bauzeit einen eigenen Sachverständigen beauftragt haben, waren Mängel schon während des Baus bekannt. Trotz wiederholter Hinweise und Mahnungen an die Baufirma bzw. an die Bauleitung wurden diese Mängel (die Vermutung der Absicht liegt nahe) ignoriert und es wurde weiter gebaut. 3.Die Ursache mancher Mängel scheint mangelhafte Erfahrung der teilnehmenden Firmen zu sein. Um nur ein Beispiel unter vielen zu nennen: Die Kurbel der Rollläden sind an einer Stelle angebracht, so dass das Öffnen der Balkon- und Fenstertüren verhindert wird. Wenn man die Balkontür komplett aufmachen will, dann geht das nicht. 4.Bzw. könnte die Ursache daran liegen, dass es an jeder Ecke gespart wurde. Sogar hat man den Eindruck, dass auch an der Wandfarbe gespart wurde: Das Berühren der Wände macht irgendwie einen „staubigen“ Eindruck, als wäre nur grundiert worden. 5.Leider sind manche Mängel als „erheblich“ bzw. „gravierend“ einzustufen: So z.B. bei Regen sickert Wasser in die Tiefgarage an mehreren Stellen hinein, und die Baufirma scheint nicht in der Lage zu sein, korrekt abzudichten. Bzw. werden manche undichte Stellen so einfach von der Innenseite gespachtelt (also von der zum Wasser abgewandten Seite), ohne das Problem grundlegend zu beseitigen. Somit werden größere Probleme nur verschoben, aber nicht beseitigt. 6.Die Projektleitung, die Fa. IKI, ist nicht nur mit der Mängelbeseitigung total überfordert, sondern auch mit der Planung. Die Beratung bei der Planung der Sonderwünsche ist sehr mangelhaft, die Kunden werden mangelhaft oder gar nicht beraten. 7.Vorsicht auch vor versteckten Kosten, die erst nach dem Kauf auftauchen: Wenn man z.B. die Position der Steckdosen aus der ursprünglichen Planung ändern will, ist es alles kostenpflichtig und nicht kostenfrei wie aus meinem Bekanntenkreis bei anderen Bauträgern bekannt. Auch die Sonderwünsche werden mit einem üppigen Aufpreis gerechnet. Dazu wird man zu bestimmten Firmen geschickt, eine eigene Lieferantenwahl z.B bei großen Baumärkten ist nicht möglich. Auffällig war auch, dass z.B. der Sanitärlieferant sich weigerte, uns die Einzelpreise zu sagen. Also kaufen war nur im Gesamtpaket möglich, Transparenz ist (vermutlich mit Absicht) nicht erwünscht. Meine Vermutung: Für die Projektleitung ist es ein üppiger Mehrgewinn, denn bei diesen Firmen genießt der Bauträger bei diesen Firmen 2-stellingen Rabatten, die mit großer Wahrscheinlichkeit nicht an die Kunden weitergegeben werden. Fazit: Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, eine Investition in eine Immobilie diese Firma/en birgt ein großes Risiko. Man sollte lieber die Finger davon lassen. Es gibt bestimmt Firmen, die professioneller arbeiten, auch wenn heute zutage mangelhafte Bauten nicht unüblich sind, aber in diesem Ausmaß grenzt es an der Verantwortungslosigkeit.

Spartakus

Verfasst am 29.10.2012

Bauvorhaben: Freischützstrasse 70 Ich habe, neben einer ganzen Reihe von anderen Eigentümern, mit dem Bauträger Münchenbau sehr schlechte Erfahrungen gemacht, ebenso mit der Bau"leitung" IKI GmbH (Ebenso hier auf der Seite vertreten). Die Qualität der Bauausführung ist teilweise sehr schlecht, die Abnahme des Gemeinschaftseigentums zieht sich seit Monaten hin, da laut eingeschalteten Gutachtern nicht abnahmereif. Festgestellte Mängel werden nicht oder nicht fachgerecht behoben. Eine Leitung des Baus gibt es lt. Bauträger nicht, dies sei so gewollt, die Gewerke sollen sich selbst koordinieren! Ein Bauvorhaben ohne Projektsteuerung! Ja genau. das funktioniert bestimmt.... Es werden Rechnungen über Raten für vollständige Fertigstellung+Sicherheitseinbehalt gestellt, ohne dass das Gemeinschaftseigentum fertiggestellt wäre. Der Anwalt des Bauträgers droht mit Schritten, für die gar keine Rechtsgrundlage besteht, etc. Übergabetermine sowohl für Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum sind um Monate überschritten, Eigentümer sollen in eine Baustelle einziehen. Es wird versucht Übergaben teilweise durchzudrücken, obwohl noch alles im Bauzustand (z.B. Parkett nicht verlegt, Heizung nicht funktionsfähig, Balkon noch nicht fertig, Gerüst noch vorhanden,...). Viele verärgerte Eigentümer haben Rechtsbeistand eingeschaltet. Man könnte meinen der Bauträger inkl. der Bauleitung IKI GmbH macht das zum ersten Mal. Wer selbst Erfahrungen einholen will, kann dies in der Freischützstr. live tun, dort sind SEHR viele Eigentümer nicht gut auf die Münchenbau zu sprechen. Einfach nachfragen! Münchenbau hat mittlerweile auch das Objekt Freischützstrasse als Referenzobjekt von der Webseite genommen Warum wohl? Um zu verhindern, dass Kaufinteressenten sich vor Ort bei den Eigentümern informieren. Fazit: Absolut NICHT zu empfehlen! Übrigens: Münchenbau Bewertungen wurden auf allen Seiten im Netz gelöscht! Guess what...

SPARTAKUS

Verfasst am 09.10.2012

Anbei meine Erfahrung in dem jetzt fast 2 jährigen Verhältnis zu dieser Firma, beim Erwerb einer Wohnung in der Freischützstraße: Es wird sehr oberflächlich und mangelhaft gearbeitet, bei manchen Besuchen während der Bauarbeiten konnte man keine deutschsprachige „Fachkraft“ finden. Da ich zu denjenigen gehöre, die während der Bauzeit einen eigenen Sachverständigen beauftragt haben, waren Mängel schon während des Baus bekannt. Trotz wiederholter Hinweise und Mahnungen an die Baufirma bzw. an die Bauleitung wurden diese Mängel (die Vermutung der Absicht liegt nahe) ignoriert und es wurde weiter gebaut. Die Ursache mancher Mängel scheint mangelhafte Erfahrung der teilnehmenden Firmen zu sein. Um nur ein Beispiel unter vielen zu nennen: Die Kurbel der Rollläden sind an einer Stelle angebracht, so dass das Öffnen der Balkon- und Fenstertüren verhindert wird. Wenn man die Balkontür komplett aufmachen will, dann geht das nicht. Bzw. könnte die Ursache daran liegen, dass es an jeder Ecke gespart wurde. Sogar hat man den Eindruck, dass auch an der Wandfarbe gespart wurde: Das Berühren der Wände macht irgendwie einen „staubigen“ Eindruck, als wäre nur grundiert worden. Leider sind manche Mängel als „erheblich“ bzw. „gravierend“ einzustufen: So z.B. bei Regen sickert Wasser in die Tiefgarage an mehreren Stellen hinein, und die Baufirma scheint nicht in der Lage zu sein, korrekt abzudichten. Bzw. werden manche undichte Stellen so einfach von der Innenseite gespachtelt (also von der zum Wasser abgewandten Seite), ohne das Problem grundlegend zu beseitigen. Somit werden größere Probleme nur verschoben, aber nicht beseitigt. Die Projektleitung, die Fa. IKI, ist nicht nur mit der Mängelbeseitigung total überfordert, sondern auch mit der Planung. Die Beratung bei der Planung der Sonderwünsche ist sehr mangelhaft, die Kunden werden mangelhaft oder gar nicht beraten. Vorsicht auch vor versteckten Kosten, die erst nach dem Kauf auftauchen: Wenn man z.B. die Position der Steckdosen aus der ursprünglichen Planung ändern will, ist es alles kostenpflichtig und nicht kostenfrei wie aus meinem Bekanntenkreis bei anderen Bauträgern bekannt. Auch die Sonderwünsche werden mit einem üppigen Aufpreis gerechnet. Dazu wird man zu bestimmten Firmen geschickt, eine eigene Lieferantenwahl z.B bei großen Baumärkten ist nicht möglich. Auffällig war auch, dass z.B. der Sanitärlieferant sich weigerte, uns die Einzelpreise zu sagen. Also kaufen war nur im Gesamtpaket möglich, Transparenz ist (vermutlich mit Absicht) nicht erwünscht. Meine Vermutung: Für die Projektleitung ist es ein üppiger Mehrgewinn, denn bei diesen Firmen genießt der Bauträger bei diesen Firmen 2-stellingen Rabatten, die mit großer Wahrscheinlichkeit nicht an die Kunden weitergegeben werden. Fazit: Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, eine Investition in eine Immobilie diese Firma/en birgt ein großes Risiko. Man sollte lieber die Finger davon lassen. Es gibt bestimmt Firmen, die professioneller arbeiten, auch wenn heute zutage mangelhafte Bauten nicht unüblich sind, aber in diesem Ausmaß grenzt es an der Verantwortungslosigkeit.

Muenchenbau Neumann Frik

Verfasst am 17.08.2012

Bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags lief alles bestens, ab dann war es eine Katastrophe: - Bauleiter total überfordert mit ...... Wohneinheiten, sein "Gehilfe" war eine Praktikantin aus einer ABM-Massnahme und hatte keinerlei Bauerfahrung - Termintreue absolut mangelhaft. Der Abnahmetermin der Wohnung musste trotz schriftlicher Zusicherung des Termins zwei mal verschoben werden. Das wurde aber erst vor Ort auf der Baustelle klar und wurde trotz meiner Aufforderung nicht vorab kommuniziert. Der bestellte Gutachter kam also insgesamt drei mal, bis dann beim dritten Mal die Abnahme vollzogen werden konnte. Tipp: unbedingt Strafzahlungen im Kaufvertrag für Terminverzug vereinbaren! - Details in der Bauausführung waren mangelhaft, da an nicht erprobte Subunternehmer vergeben wurde (Fliesen mussten mehrmals ausgewechselt werden, weil sie so schlecht verlegt waren) - der Geschäftsführer Herr Neumann ist für (poplige) Kunden grundsätzlich nicht erreichbar, ließ sich verleugnen und reagierte nicht auf e-mails - .. ..und vieles mehr, bis heute (2 Jahre nach Einzug) ist der Kauf immer noch nicht abgeschlossen. Fazit: Allen, die auf saubere, termingerechte Arbeit und gute Kommunikation Wert legen sei DRINGEND davon abgeraten bei dieser Firma zu kaufen! Baustil kostet Nerven ohne Ende und das haben uns mittlerweile auch die Kunden aus dem Projekt davor erzählt !