{"id":9543,"date":"2024-05-22T16:06:22","date_gmt":"2024-05-22T14:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dialo.de\/blog\/?p=9543"},"modified":"2024-05-22T16:06:23","modified_gmt":"2024-05-22T14:06:23","slug":"technologie-einsatz-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dialo.de\/blog\/allgemein\/technologie-einsatz-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Technologie-Einsatz im Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"\n
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Foto von Nicolas Solerieu auf Unsplash<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00e4testens seit der Corona-Pandemie hat die Digitalisierung die Immobilienbranche erfasst – und das aus gutem Grund. W\u00e4hrend Makler und Eigent\u00fcmer Effizienzvorteile erzielen und ihren Immobilien mehr Sichtbarkeit verschaffen, sparen sich Kauf- und Mietinteressenten viel Zeit. Damit sind die Tage des auf dem Rasen stehenden “zu Verkaufen”-Schildes gez\u00e4hlt.<\/p>\n\n\n\n

Die Pandemie als Innovationstreiber<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mehrere Jahre Lockdowns und Kontaktbeschr\u00e4nkungen erforderten ein Umdenken. Zu diesem Zeitpunkt waren Online-Portale zur Vermarktung von Immobilien l\u00e4ngst gang und g\u00e4be, nur gen\u00fcgen den meisten Interessenten aus verst\u00e4ndlichen Gr\u00fcnden keine “einfachen” Fotos und Expos\u00e9s, um eine finale Entscheidung zu treffen. Ziel war also die Interessenten in die Immobilie zu bringen – auch ohne, dass diese dabei vor Ort sein m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Heute gibt es daf\u00fcr virtuelle 360-Grad-Rundg\u00e4nge und digitale Immobilienf\u00fchrungen per Video-Stream, beides ist manchmal sogar mit Virtual-Reality-Headsets kompatibel, um die r\u00e4umliche Wirkung noch zu verbessern. F\u00fcr ausschlie\u00dflich in Deutschland t\u00e4tige Immobilienmakler m\u00f6gen derartige Technologien relativ neu sein, im gehobenen Preisgef\u00fcge und bei Maklern, die sich auf ausl\u00e4ndische Immobilien spezialisierten, geh\u00f6ren sie schon seit vielen Jahren zur Grundausstattung. Das ist verst\u00e4ndlich: Schlie\u00dflich kann nicht jeder Interessent, der sich im mallorquinischen Soller Immobilien<\/a> kaufen oder sie zumindest besichtigen m\u00f6chte, jedes Mal daf\u00fcr auf die Insel fliegen.<\/p>\n\n\n\n

Komplett ortsunabh\u00e4ngige Besichtigungen – oder solche vor Ort ohne Makler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Virtuelle 360-Grad-Besichtigungen funktionieren genauso, wie man sich diese vorstellen kann: Der Makler macht hierf\u00fcr vorab zahlreiche Fotos der Immobilie, anschlie\u00dfend k\u00f6nnen Interessenten sich am heimischen Rechner oder Tablet frei durch diese bewegen – genauso wie bei Google Maps Streetview. Spezielle Kameras und Softwarel\u00f6sungen sind mittlerweile sogar soweit, dass Bewegungen (und damit angezeigten Bilder) bei diesen virtuellen Besichtigungen immer fl\u00fcssiger und nahtloser werden.<\/p>\n\n\n\n

nahtloser werden. Speziell in den USA zeigt sich in der j\u00fcngeren Vergangenheit ein weiterer Trend: N\u00e4mlich eine Besichtigung ohne Makler. Daf\u00fcr werden intelligente Smart-T\u00fcrschl\u00f6sser<\/a> genutzt, bei denen jeder Interessent einen einzigartigen T\u00fcr-Code erh\u00e4lt, der die Zugangst\u00fcr zur Immobilie einmalig \u00f6ffnet. In den Innenbereichen befinden sich meist noch mit Bewegungsmeldern ausgestattete Smart-Kameras, damit der Makler das Treiben in der Immobilie verfolgen kann, ohne selbst da anwesend zu sein. So sind sogar R\u00fcckfragen m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

Eine Abwandlung davon sind die ebenfalls in den USA schon teilweise genutzten Makler-Roboter. Das sind fahrbare Tablet-Halter, deren Steuerung den Interessenten \u00fcbertragen wird. Die m\u00fcssen also nicht vor Ort sein, sondern k\u00f6nnen den Makler-Roboter frei in der Immobilie umherfahren, um so die verschiedenen Zimmer und selbst abgelegene Winkel zu erkunden. Erstaunlicherweise war es die j\u00fcngst in die Insolvenz gegangene Signa Holding<\/a>, die die Makler-Roboter vermehrt nach Europa brachte.<\/p>\n\n\n\n

Intelligente Visualisierungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Grundrisse haben sich, durch mehr und unkompliziert nutzbare M\u00f6glichkeiten in der Bildbearbeitung, ebenfalls \u00fcber die Jahre ver\u00e4ndert. Technischem Fortschritt unterliegt auch das Home-Staging: Das muss heute nicht mehr physisch tats\u00e4chlich passieren, stattdessen k\u00f6nnen \u00fcber generative K\u00fcnstliche Intelligenz in Windeseile R\u00e4ume mit M\u00f6beln gef\u00fcllt, Wandfarben ver\u00e4ndert oder Beleuchtungseffekte integriert werden – wenn auch nur digital. So entfallen die typischerweise recht hohen Kosten f\u00fcr Home-Staging. Der Effekt, das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, bleibt aber erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilienbranche wird immer digitaler – zum Gefallen von Interessenten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ob eine Immobilie im Ausland unter der Sonne<\/a> besichtigen, ohne tats\u00e4chlich daf\u00fcr vor Ort sein zu m\u00fcssen, oder beim Einsatz von Drohnen mit hochaufl\u00f6senden Kameras: Besichtigungen sind heute digitaler und technologisch fortschrittlicher. Das entlastet Makler, sch\u00fctzt Eigent\u00fcmer vor leidigem “Besichtigungstourismus” und spart Interessenten viel Zeit – kaum \u00fcberraschend, dass die Immobilienbranche in Zukunft wohl nur noch st\u00e4rker auf digitale L\u00f6sungen setzen wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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